Очень часто, особенно иностранцы, заключают
предварительные договоры купли-продажи со строительными компаниями и, чтобы
избежать дополнительных затрат, не регистрируют их в реестрах.
Сейчас итальянский закон предусматривает возможность регистрировать предварительные
договоры как заключенные в письменном виде и подлежащие нотариальному
удостоверению, так и юридически заверенные частные соглашения. Для того чтобы
воспользоваться правовой защитой по регистрации, необходимо обратиться к
адвокату и нотариусу.
Это очень важно для защиты потенциального покупателя от возможного, к сожалению,
случающегося довольно часто наступления кризиса у строительной компании, как в
случае банкротства, так и в случае конфискации недвижимого имущества, т.е.
наложения ареста.
Регистрация предварительного договора может сохранить средства потенциального
покупателя в случае наложения ареста на недвижимое имущество, признавая его недействительным.
А сделки, заключенные после наложения ареста, являются неэффективными.
Недвижимое имущество, предварительный договор по продаже которого не был
зарегистрирован в реестрах, в случае наложения ареста будет конфисковано в ходе
исполнительного производства и продано с аукциона без принятия во внимания
каких-либо ранее заключенных соглашений со строительной компанией или
владельцем.
В таком контексте, потенциальному покупателю ничего не остается, как подать иск
против строительной компании с требованием вернуть все уплаченные суммы и возместить
убытки.
Аналогично в случае наступления банкротства строительной компании – регистрация
предварительного договора, безусловно, помогает покупателю в случае наступления
кризиса и последующего банкротства строительной компании или на стадии мирового
соглашения с кредиторами при угрозе банкротства.
Регистрация предварительного договора, естественно, до банкротства продавца дает
возможность потенциальному покупателю получить или сохранить недвижимость с
целью заключения окончательного договора с конкурсным управляющим, или же в
случае расторжения предварительного соглашения может доказать наличие
собственного кредита для того, чтобы участвовать в распределении имущества
обанкротившейся компании по преимущественному праву согласно статье 2775-бис Гражданского
кодекса Итальянской республики.
Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии
Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it
© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ
MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии
Nessun commento:
Posta un commento