MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии: Как выйти на деловой рынок Италии - Внимание! Минимальный капитал S.r.l (ООО) уменьшается с 10 000 евро до 1 евро!

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Иностранный инвестор может развить свое присутствие на итальянском рынке следующими способами:

1) открытие офиса с постоянным представительством. Включает в себя три основных понятия:

- экономическая и административная зависимость от главного офиса;

- стабильность работы;

- представительство от имени главного офиса перед третьими лицами.

В соответствии с действующим законодательством, филиал компании, зарегистрированный за рубежом, несет ответственность в соответствии со статьей 2508 Гражданского Кодекса, предписаниям закона Италии о публичности документов компании. Отсюда следует необходимость регистрации компании в соответствующем торговом реестре.

2) создание представительства, выполняющего вспомогательную функцию по проникновению на внешний рынок. Представительство отвечает за продвижение и рекламу, сбор информации, научные исследования рынка и не занимается производственной или коммерческой деятельностью;

3) создание итальянской компании, принадлежащей иностранному инвестору, которое предполагает образование нового юридического объекта в соответствии с итальянским законодательством.

Создание компании сейчас выгодно, так как благодаря реформе минимальный уставный капитала S.r.l может быть равен даже 1 евро.

Действительно, пункты  4 и 5 статьи 2463 Гражданского кодекса Итальянской республики позволяют создать общество с ограниченной ответственностью (Srl), которое может начать деятельность с начальным капиталом не менее 1 евро, но с обязательством постепенно (закон не определяет в течение какого периода) достичь минимальный размер уставного капитала (не менее 10 000 евро).

Безусловно, мы можем предоставить всю необходимую помощь, чтобы создать любой тип компании или коммерческого представительства.

Для получения дополнительной информации и стоимости обращайтесь по e-mail: info@mkpartners.it

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

INFO E CONTATTI: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© RIPRODUZIONE RISERVATA

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии - Почему всегда следует регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Очень часто, особенно иностранцы, заключают предварительные договоры купли-продажи со строительными компаниями и, чтобы избежать дополнительных затрат, не регистрируют их в реестрах. 

Сейчас итальянский закон предусматривает возможность регистрировать предварительные договоры как заключенные в письменном виде и подлежащие нотариальному удостоверению, так и юридически заверенные частные соглашения. Для того чтобы воспользоваться правовой защитой по регистрации, необходимо обратиться к адвокату и нотариусу.

Это очень важно для защиты потенциального покупателя от возможного, к сожалению, случающегося довольно часто наступления кризиса у строительной компании, как в случае банкротства, так и в случае конфискации недвижимого имущества, т.е. наложения ареста.

Регистрация предварительного договора может сохранить средства потенциального покупателя в случае наложения ареста на недвижимое имущество, признавая его недействительным. А сделки, заключенные после наложения ареста, являются неэффективными.

Недвижимое имущество, предварительный договор по продаже которого не был зарегистрирован в реестрах, в случае наложения ареста будет конфисковано в ходе исполнительного производства и продано с аукциона без принятия во внимания каких-либо ранее заключенных соглашений со строительной компанией или владельцем.

В таком контексте, потенциальному покупателю ничего не остается, как подать иск против строительной компании с требованием вернуть все уплаченные суммы и возместить убытки.

Аналогично в случае наступления банкротства строительной компании – регистрация предварительного договора, безусловно, помогает покупателю в случае наступления кризиса и последующего банкротства строительной компании или на стадии мирового соглашения с кредиторами при угрозе банкротства.

Регистрация предварительного договора, естественно, до банкротства продавца дает возможность потенциальному покупателю получить или сохранить недвижимость с целью заключения окончательного договора с конкурсным управляющим, или же в случае расторжения предварительного соглашения может доказать наличие собственного кредита для того, чтобы участвовать в распределении имущества обанкротившейся компании по преимущественному праву согласно статье 2775-бис Гражданского кодекса Итальянской республики.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Прецеденты MK&Partners - Русскоязычный Адвокат в Италии - По решению суда Милана покупатель недвижимости у Компании является потребителем, а компетентный суд по защите иностранного потребителя определяется по адресу покупателя, указанного в договоре.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Покупатель недвижимости у Компании является потребителем, а компетентный суд по защите иностранного потребителя определяется по адресу покупателя, указанного в договоре.

Интересное решение получено MK & PARTNERS по данному делу в суде города Милана, которое постановило следующие принципы. 

Прежде всего, удовлетворив защиту МК & PARTNERS, суд признал покупателя недвижимости потребителем, подтвердив кабальность  условий  договора, таких как выбор компетентного суда.

Отсюда следует, что, если положение о компетентном суде не было объектом индивидуального соглашения, следует обращаться в тот суд, что находится по месту жительства потребителя.

Тем не менее, если потребитель является иностранным гражданином, компетентным судом является только тот, который потребитель может выбрать в договоре на момент его заключения для всех событий, связанных с договором, в соответствии со статьей 47 Гражданского кодекса Итальянской республики.

Однако потребитель-иностранец не может менять место жительства с целью выбора компетентного суда перед судебным процессом или при подаче иска.

Если в договоре иностранная сторона не выбирает место жительства, для определения компетентного суда применяются обычные критерии, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Итальянской республики, в соответствии с которым компетентным является суд того места, где требования иска должны быть выполнены.

Принципы права, предложенные MK & PARTNERS и принятые судом Милана, представляют большой интерес и имеют практическое значение, особенно для многих иностранцев, которые приобретают недвижимое имущество и услуги на территории Итальянской республики.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

I precedenti di MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии: Commissione Tributaria Regionale - Sentenza del 14 Luglio 2016 - Illegittimi gli avvisi di accertamento a cui non venga allegata la delega

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии - Il Governo chiude Equitalia: cosa c'è di vero al di là dei proclami?

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Come si legge su tutti i mass media, il decreto fiscale varato lo scorso 15/10 dal Consiglio dei ministri dovrebbe portare alla chiusura di Equitalia entro sei mesi,

L'abolizione di Equitalia e la c.d. rottamazione delle cartelle esattoriali, tuttavia, varranno solo per i tributi contestati dall'Agenzia delle Entrate e per i contributi previdenziali e assistenziali affidati per la riscossione o inseriti in ruoli ordinari o straordinari entro il lo scorso 31/12/2015, rimanendo quindi escluse dal provvedimento legislativo le multe per le violazioni al codice della strada.

Lo sconto dovrebbe riguardare anche le sanzioni, ma il condizionale è d'obbligo visto che la forma della rottamazione dei ruoli da cui l'Esecutivo stima di poter ottenere 4 miliardi di euro non è ancora definita.

Si parla ad esempio di andare verso lo stralcio anche delle sanzioni dalle vecchie cartelle dell'agente della riscossione, mentre resta in dubbio la eventuale introduzione di un forfait che secondo le ipotesi inizialmente circolate si dovrebbe calcolare su imposte dovute, inclusi gli interessi di mora per coprire quello che fino al termine si chiamava aggio e ora onere di riscossione, ossia il compenso spettante a Equitalia per l'attività svolte di recupero delle imposte.

Dunque, rimarrebbe solo la pretesa iniziale: le imposte contestate dall'ente impositore (nella maggior parte dei casi l'agenzia delle Entrate) più gli interessi legali, che dovranno essere interamente pagate dal contribuente-debitore già raggiunto dalla cartella esattoriale.

La rottamazione si applica anche ai debiti a ruolo oggetto di rateizzazione, in corso o decaduta.

Nel caso di parziali pagamenti, già avvenuti alla data di entrata in vigore della norma, la procedura di definizione deve intendersi riferita ai soli carichi residui, in quanto non è ammessa né la restituzione né la compensazione con quanto dovuto.

La definizione si riterrà completata, a seguito del pagamento integrale e tempestivo delle somme dovute, al momento del versamento in unica soluzione o dell'ultima rata.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии - La riforma della giustizia, processi più brevi?

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Approvata l'ennesima riforma della giustizia. E' lecito domandarsi se velocizzerà davvero il processo civile o se si tratti dell'ennesimo intervento utile solo sulla carta e nelle previsioni del ministero. 

C'è da premettere che le intenzioni del Legislatore sono buone e che sono stati effettivamente individuati i principi cardine su cui impostare una futura e più importante riforma, anche se lascia molto perplessi l'utilizzo della forma del decreto.

E' da apprezzare anche l'intervento, oltre che sulle norme processuali, anche sull'ordinamento giudiziario, in modo da razionalizzare e sfruttare al meglio le risorse del ministero. 

Siamo in periodo di crisi e va riconosciuto ai magistrati ed a tutto il personale amministrativo un grandissimo lavoro per ovviare alle carenze, gravi, che da anni attanagliano gli uffici.

Entrando nel merito degli interventi e tralasciando in questa sede gli aspetti relativi alle modifiche all'ordinamento giudiziario, in primo luogo il decreto detta misure sulla ragionevole durata del ricorso per Cassazione, riformando in particolare l’art. 375 c.p.c. 

D'ora in poi, le sezioni semplici della Corte decideranno in Camera di Consiglio, senza l’intervento del pubblico ministero e delle parti, salvo che la trattazione in pubblica udienza sia resa opportuna dalla particolare rilevanza della questione di diritto sulla quale deve pronunciare, ovvero il ricorso sia stato rimesso dall’apposita sezione di cui all’articolo 376 c.p.c. in esito alla Camera di Consiglio che non ha definito il giudizio.

La riforma investe anche il procedimento in Camera di Consiglio, prevedendo che sia il Presidente a fissare con decreto l’adunanza della Corte. Sarà suo compito anche indicare se è stata ravvisata un’ipotesi d’inammissibilità, di manifesta infondatezza o di manifesta fondatezza del ricorso, così come di notificare agli avvocati delle parti, almeno 20 giorni prima della data stabilita, il decreto con facoltà di presentare memorie, non oltre 5 giorni prima.

Numerose sono anche le modifiche al processo di primo grado, con l'abolizione - storica - della citazione in giudizio.

La causa si introduce con ricorso, che dovrà contenere, a pena di decadenza, anche le istanze istruttorie. Anche la comparsa di costituzione del convenuto, che dovrà costituirsi 10 giorni prima dell'udienza fissata dal giudice, dovrà contenere oltre alle difese anche le istanze istruttorie.

Il Giudice deciderà sulle prove, come nel rito del lavoro, alla prima udienza, facendo di fatto andare nel dimenticatoio le memorie ex art. 183 comma VI c.p.c.

Per ovviare alle lungaggini dell'escussione dei testimoni, sarà permesso, nuovamente, all’avvocato di produrre le dichiarazioni testimoniali di terzi capaci di testimoniare previa identificazione da parte dell'avvocato che ne attesta l’autenticità. 

Dulcis in fundo, a norma dell'art. 281 sexies c.p.c., prima scarsamente usato ed ora, nella logica del Legislatore, destinatario di un forte rilancio, il giudice, dopo che le parti avranno precisato le conclusioni, potrà ordinare la discussione orale della causa nella stessa udienza o, su istanza di parte, all’udienza successiva, pronunciando, al termine, la sentenza.

A decorrere dalla pronuncia in udienza ovvero, se anteriore, dalla comunicazione o dalla notificazione, il termine per l'impugnazione sarà di soli 30 giorni.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

I precedenti di MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии: Tribunale di Milano - e' consumatore l'acquirente di immobili da Società e il Foro del consumatore straniero è il Foro del domicilio contrattuale

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Interessante decisione ottenuta da MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии a definizione di un giudizio incardinato avanti al Tribunale di Milano, che ha statuito i seguenti principi.

Innanzi tutto, accogliendo la tesi di MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии, il Tribunale ha riconosciuto la natura di consumatore all'acquirente di immobile da professionista, affermando quindi la vessatorietà delle clausole contenute nel contratto, come la clausola di scelta del Foro.

Ne consegue che, a meno che la previsione di altri fori nel contratto sia stata oggetto di trattativa individuale, il Foro esclusivo è quello della residenza del consumatore.

Tuttavia, se il consumatore è cittadino straniero, il Foro è esclusivamente quello che il consumatore può eleggere nel contratto all'atto della sua conclusione per tutte le vicende attinenti al contratto stesso, come stabilito dall'art. 47 cod. civ. 

Al consumatore straniero è, tuttavia, fatto divieto di effettuare, ai fini della determinazione della competenza, elezioni di domicilio successive, fatte prima dell'inizio del giudizio o nello stesso atto introduttivo di esso.

Poichè in mancanza di elezione di domicilio contrattuale da parte del contraente straniero, si applicano - per la determinazione della competenza - i normali criteri di collegamento del codice di procedura civile, in forza dei quali è competente anche il Giudice del luogo ove l'obbligazione dedotta in giudizio deve essere eseguita, in caso di azione di risoluzione del contratto l'obbligazione rilevante ai fini della determinazione della competenza non è quella di pagamento, ma bensì l'obbligazione rimasta inadempiuta.

I principi di diritto proposti da MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии ed accolti dal Tribunale di Milano, presentano grande interesse e rilievo pratico soprattutto per i tanti cittadini stranieri che acquistano beni (soprattutto immobili) e servizi sul suolo Italiano.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии - С ДНЕМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

С ДНЕМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!


MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

I precedenti di MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии: il Tribunale di Milano ripercorre i requisiti oggettivi e soggettivi dell'azione revocatoria

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

In un sistema giuridico che si allontana di più dal codice e si affida spesso e volentieri a sentenze artistiche, la Sentenza della Sezione II del Tribunale di Milano del 29/2/2016 in tema di revocatoria è una ventata di freschezza e ristabilisce i principi propri di un sistema positivo e legato al codice, quale quello italiano.

Questi i principi affermati in tema di revocatoria dallo Studio ed integralmente accolti dal giudice:

- in tema di azione revocatoria ordinaria, quando l'atto di disposizione sia successivo al sorgere del credito, unica condizione per il suo esercizio è la conoscenza che il debitore abbia del pregiudizio delle ragioni creditorie, nonché, per gli atti a titolo oneroso, l'esistenza di analoga consapevolezza in capo al terzo, la cui posizione, sotto il profilo soggettivo, va accomunata a quella del debitore.

- ai fini dell'azione revocatoria ordinaria, la consapevolezza dell'evento dannoso da parte del terzo contraente, prevista quale condizione dell'azione dall'art. 2901 c.c., consiste nella generica conoscenza del pregiudizio che l'atto di disposizione posto in essere dal debitore, diminuendo la garanzia patrimoniale, può arrecare alle ragioni dei creditori, e la relativa prova può essere fornita anche mediante presunzioni, ma non in via indiziaria;

- alla consapevolezza di arrecare pregiudizio agli interessi del creditore deve essere equiparata l'agevole conoscibilità di tale pregiudizio, a prescindere dalla specifica conoscenza del credito per la cui tutela viene esperita l'azione;

-  per l’ipotesi in cui l’atto di disposizione concerna un bene già gravato da ipoteche di terzi, se è vero che non vale ad escludere l'eventus damni la circostanza che i beni fossero stati in precedenza ipotecati a favore di un terzo, è tuttavia anche vero che valutazione del pericolo di danno è rimessa alla concreta valutazione del giudice, con la conseguenza che, ove oggetto dell'azione revocatoria sia un atto di compravendita di un bene già ipotecato, se ad agire è un creditore chirografario, il pregiudizio deve essere specificamente valutato - nella sua certezza ed effettività - con riguardo al potenziale conflitto tra il creditore chirografario e il creditore garantito da ipoteca, e quindi in relazione alla concreta possibilità di soddisfazione del primo con riguardo all'entità della garanzia reale del secondo

Alla luce di tali principi, la declaratoria di inefficacia dei due atti presuppone la prova del fatto: 1) “che il debitore conoscesse il pregiudizio che l’atto arrecava alle ragioni del creditore”; 2) “che (…) il terzo fosse consapevole del pregiudizio”.

Non si dimetichi, come spesso purtroppo avviene, conclude il Tribunale che la prova della scientia damni grava su chi agisce in revocatoria.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии