MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии: Как выйти на деловой рынок Италии - Внимание! Минимальный капитал S.r.l (ООО) уменьшается с 10 000 евро до 1 евро!

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Иностранный инвестор может развить свое присутствие на итальянском рынке следующими способами:

1) открытие офиса с постоянным представительством. Включает в себя три основных понятия:

- экономическая и административная зависимость от главного офиса;

- стабильность работы;

- представительство от имени главного офиса перед третьими лицами.

В соответствии с действующим законодательством, филиал компании, зарегистрированный за рубежом, несет ответственность в соответствии со статьей 2508 Гражданского Кодекса, предписаниям закона Италии о публичности документов компании. Отсюда следует необходимость регистрации компании в соответствующем торговом реестре.

2) создание представительства, выполняющего вспомогательную функцию по проникновению на внешний рынок. Представительство отвечает за продвижение и рекламу, сбор информации, научные исследования рынка и не занимается производственной или коммерческой деятельностью;

3) создание итальянской компании, принадлежащей иностранному инвестору, которое предполагает образование нового юридического объекта в соответствии с итальянским законодательством.

Создание компании сейчас выгодно, так как благодаря реформе минимальный уставный капитала S.r.l может быть равен даже 1 евро.

Действительно, пункты  4 и 5 статьи 2463 Гражданского кодекса Итальянской республики позволяют создать общество с ограниченной ответственностью (Srl), которое может начать деятельность с начальным капиталом не менее 1 евро, но с обязательством постепенно (закон не определяет в течение какого периода) достичь минимальный размер уставного капитала (не менее 10 000 евро).

Безусловно, мы можем предоставить всю необходимую помощь, чтобы создать любой тип компании или коммерческого представительства.

Для получения дополнительной информации и стоимости обращайтесь по e-mail: info@mkpartners.it

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

INFO E CONTATTI: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© RIPRODUZIONE RISERVATA

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии - Почему всегда следует регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Очень часто, особенно иностранцы, заключают предварительные договоры купли-продажи со строительными компаниями и, чтобы избежать дополнительных затрат, не регистрируют их в реестрах. 

Сейчас итальянский закон предусматривает возможность регистрировать предварительные договоры как заключенные в письменном виде и подлежащие нотариальному удостоверению, так и юридически заверенные частные соглашения. Для того чтобы воспользоваться правовой защитой по регистрации, необходимо обратиться к адвокату и нотариусу.

Это очень важно для защиты потенциального покупателя от возможного, к сожалению, случающегося довольно часто наступления кризиса у строительной компании, как в случае банкротства, так и в случае конфискации недвижимого имущества, т.е. наложения ареста.

Регистрация предварительного договора может сохранить средства потенциального покупателя в случае наложения ареста на недвижимое имущество, признавая его недействительным. А сделки, заключенные после наложения ареста, являются неэффективными.

Недвижимое имущество, предварительный договор по продаже которого не был зарегистрирован в реестрах, в случае наложения ареста будет конфисковано в ходе исполнительного производства и продано с аукциона без принятия во внимания каких-либо ранее заключенных соглашений со строительной компанией или владельцем.

В таком контексте, потенциальному покупателю ничего не остается, как подать иск против строительной компании с требованием вернуть все уплаченные суммы и возместить убытки.

Аналогично в случае наступления банкротства строительной компании – регистрация предварительного договора, безусловно, помогает покупателю в случае наступления кризиса и последующего банкротства строительной компании или на стадии мирового соглашения с кредиторами при угрозе банкротства.

Регистрация предварительного договора, естественно, до банкротства продавца дает возможность потенциальному покупателю получить или сохранить недвижимость с целью заключения окончательного договора с конкурсным управляющим, или же в случае расторжения предварительного соглашения может доказать наличие собственного кредита для того, чтобы участвовать в распределении имущества обанкротившейся компании по преимущественному праву согласно статье 2775-бис Гражданского кодекса Итальянской республики.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Прецеденты MK&Partners - Русскоязычный Адвокат в Италии - По решению суда Милана покупатель недвижимости у Компании является потребителем, а компетентный суд по защите иностранного потребителя определяется по адресу покупателя, указанного в договоре.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Покупатель недвижимости у Компании является потребителем, а компетентный суд по защите иностранного потребителя определяется по адресу покупателя, указанного в договоре.

Интересное решение получено MK & PARTNERS по данному делу в суде города Милана, которое постановило следующие принципы. 

Прежде всего, удовлетворив защиту МК & PARTNERS, суд признал покупателя недвижимости потребителем, подтвердив кабальность  условий  договора, таких как выбор компетентного суда.

Отсюда следует, что, если положение о компетентном суде не было объектом индивидуального соглашения, следует обращаться в тот суд, что находится по месту жительства потребителя.

Тем не менее, если потребитель является иностранным гражданином, компетентным судом является только тот, который потребитель может выбрать в договоре на момент его заключения для всех событий, связанных с договором, в соответствии со статьей 47 Гражданского кодекса Итальянской республики.

Однако потребитель-иностранец не может менять место жительства с целью выбора компетентного суда перед судебным процессом или при подаче иска.

Если в договоре иностранная сторона не выбирает место жительства, для определения компетентного суда применяются обычные критерии, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Итальянской республики, в соответствии с которым компетентным является суд того места, где требования иска должны быть выполнены.

Принципы права, предложенные MK & PARTNERS и принятые судом Милана, представляют большой интерес и имеют практическое значение, особенно для многих иностранцев, которые приобретают недвижимое имущество и услуги на территории Итальянской республики.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии