Прецеденты MK&Partners - Русскоязычный Адвокат в Италии - Суд Милана пересмотрел объективные и субъективные требования к искам об отмене.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Суд Милана пересмотрел объективные и субъективные требования к искам об отмене.

В правовой системе, которая все дальше отходит от буквы закона и все чаще полагается  на «художественные» решения, решение Коллегии II Суда Милана от 29.02.2016 года по иску об отмене является глотком свежего воздуха и восстанавливает принципы позитивного права, в соответствии с итальянским законом.

Принципы, установленные для иска об отмене нашей компанией, были приняты в полном объеме судом:

- когда распорядительный акт заключается после получения кредита, единственным условием для подачи обычного иска об отмене является знание о том, что должник этим актом наносит ущерб кредиторам; а также, в случае возмездных актов условием является осведомленность как должника, так и третьего лица, участвующего в распорядительном акте, о таком ущербе.

- знание третьего лица, согласно статье 2901 Гражданского кодекса Итальянской республики является, подразумевает общую осведомленность о причинении ущерба, вызванного распорядительным актом, заключенным с должником и уменьшающим имущественную гарантию, который может причинить ущерб кредиторам; доказательство в данном случае может быть предоставлено с помощью презумпций, но не косвенных;

- под знанием о причинении ущерба интересам кредитора подразумевается легкая распознаваемость такого ущерба, независимо от конкретных знаний о кредите, по защите которого подается иск;

- если распорядительный акт затрагивает имущество, уже обремененное ипотекой третьих лиц, оценка риска причинения ущерба возлагается на конкретную оценку судьи. Если объектом иска об отмене, поданным необеспеченным кредитором, является договор купли-продажи уже обремененного ипотекой имущества, причиненный ущерб должен быть оценен в отношении своей определенности и эффективности с учетом потенциального конфликта между необеспеченным кредитором и кредитором, обеспеченным ипотекой. В связи с этим рассматривается реальная возможность удовлетворения долга первого кредитора с учетом реальной гарантии второго.

В свете этих принципов, признание неэффективности двух актов предполагает доказательства: 1) «что должник знал о том, что акт причиняет ущерб кредиторам»; 2) «что (...) третья сторона знала о причинении ущерба».

Не стоит забывать о том, что часто суд возлагает доказательства знания о причинении ущерба на того, кто подает иск об отмене.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии: Как выйти на деловой рынок Италии - Внимание! Минимальный капитал S.r.l (ООО) уменьшается с 10 000 евро до 1 евро!

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Иностранный инвестор может развить свое присутствие на итальянском рынке следующими способами:

1) открытие офиса с постоянным представительством. Включает в себя три основных понятия:

- экономическая и административная зависимость от главного офиса;

- стабильность работы;

- представительство от имени главного офиса перед третьими лицами.

В соответствии с действующим законодательством, филиал компании, зарегистрированный за рубежом, несет ответственность в соответствии со статьей 2508 Гражданского Кодекса, предписаниям закона Италии о публичности документов компании. Отсюда следует необходимость регистрации компании в соответствующем торговом реестре.

2) создание представительства, выполняющего вспомогательную функцию по проникновению на внешний рынок. Представительство отвечает за продвижение и рекламу, сбор информации, научные исследования рынка и не занимается производственной или коммерческой деятельностью;

3) создание итальянской компании, принадлежащей иностранному инвестору, которое предполагает образование нового юридического объекта в соответствии с итальянским законодательством.

Создание компании сейчас выгодно, так как благодаря реформе минимальный уставный капитала S.r.l может быть равен даже 1 евро.

Действительно, пункты  4 и 5 статьи 2463 Гражданского кодекса Итальянской республики позволяют создать общество с ограниченной ответственностью (Srl), которое может начать деятельность с начальным капиталом не менее 1 евро, но с обязательством постепенно (закон не определяет в течение какого периода) достичь минимальный размер уставного капитала (не менее 10 000 евро).

Безусловно, мы можем предоставить всю необходимую помощь, чтобы создать любой тип компании или коммерческого представительства.

Для получения дополнительной информации и стоимости обращайтесь по e-mail: info@mkpartners.it

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

INFO E CONTATTI: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© RIPRODUZIONE RISERVATA

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии - Почему всегда следует регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Очень часто, особенно иностранцы, заключают предварительные договоры купли-продажи со строительными компаниями и, чтобы избежать дополнительных затрат, не регистрируют их в реестрах. 

Сейчас итальянский закон предусматривает возможность регистрировать предварительные договоры как заключенные в письменном виде и подлежащие нотариальному удостоверению, так и юридически заверенные частные соглашения. Для того чтобы воспользоваться правовой защитой по регистрации, необходимо обратиться к адвокату и нотариусу.

Это очень важно для защиты потенциального покупателя от возможного, к сожалению, случающегося довольно часто наступления кризиса у строительной компании, как в случае банкротства, так и в случае конфискации недвижимого имущества, т.е. наложения ареста.

Регистрация предварительного договора может сохранить средства потенциального покупателя в случае наложения ареста на недвижимое имущество, признавая его недействительным. А сделки, заключенные после наложения ареста, являются неэффективными.

Недвижимое имущество, предварительный договор по продаже которого не был зарегистрирован в реестрах, в случае наложения ареста будет конфисковано в ходе исполнительного производства и продано с аукциона без принятия во внимания каких-либо ранее заключенных соглашений со строительной компанией или владельцем.

В таком контексте, потенциальному покупателю ничего не остается, как подать иск против строительной компании с требованием вернуть все уплаченные суммы и возместить убытки.

Аналогично в случае наступления банкротства строительной компании – регистрация предварительного договора, безусловно, помогает покупателю в случае наступления кризиса и последующего банкротства строительной компании или на стадии мирового соглашения с кредиторами при угрозе банкротства.

Регистрация предварительного договора, естественно, до банкротства продавца дает возможность потенциальному покупателю получить или сохранить недвижимость с целью заключения окончательного договора с конкурсным управляющим, или же в случае расторжения предварительного соглашения может доказать наличие собственного кредита для того, чтобы участвовать в распределении имущества обанкротившейся компании по преимущественному праву согласно статье 2775-бис Гражданского кодекса Итальянской республики.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Прецеденты MK&Partners - Русскоязычный Адвокат в Италии - По решению суда Милана покупатель недвижимости у Компании является потребителем, а компетентный суд по защите иностранного потребителя определяется по адресу покупателя, указанного в договоре.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Покупатель недвижимости у Компании является потребителем, а компетентный суд по защите иностранного потребителя определяется по адресу покупателя, указанного в договоре.

Интересное решение получено MK & PARTNERS по данному делу в суде города Милана, которое постановило следующие принципы. 

Прежде всего, удовлетворив защиту МК & PARTNERS, суд признал покупателя недвижимости потребителем, подтвердив кабальность  условий  договора, таких как выбор компетентного суда.

Отсюда следует, что, если положение о компетентном суде не было объектом индивидуального соглашения, следует обращаться в тот суд, что находится по месту жительства потребителя.

Тем не менее, если потребитель является иностранным гражданином, компетентным судом является только тот, который потребитель может выбрать в договоре на момент его заключения для всех событий, связанных с договором, в соответствии со статьей 47 Гражданского кодекса Итальянской республики.

Однако потребитель-иностранец не может менять место жительства с целью выбора компетентного суда перед судебным процессом или при подаче иска.

Если в договоре иностранная сторона не выбирает место жительства, для определения компетентного суда применяются обычные критерии, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Итальянской республики, в соответствии с которым компетентным является суд того места, где требования иска должны быть выполнены.

Принципы права, предложенные MK & PARTNERS и принятые судом Милана, представляют большой интерес и имеют практическое значение, особенно для многих иностранцев, которые приобретают недвижимое имущество и услуги на территории Итальянской республики.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

I precedenti di MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии: Commissione Tributaria Regionale - Sentenza del 14 Luglio 2016 - Illegittimi gli avvisi di accertamento a cui non venga allegata la delega

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии - Il Governo chiude Equitalia: cosa c'è di vero al di là dei proclami?

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Come si legge su tutti i mass media, il decreto fiscale varato lo scorso 15/10 dal Consiglio dei ministri dovrebbe portare alla chiusura di Equitalia entro sei mesi,

L'abolizione di Equitalia e la c.d. rottamazione delle cartelle esattoriali, tuttavia, varranno solo per i tributi contestati dall'Agenzia delle Entrate e per i contributi previdenziali e assistenziali affidati per la riscossione o inseriti in ruoli ordinari o straordinari entro il lo scorso 31/12/2015, rimanendo quindi escluse dal provvedimento legislativo le multe per le violazioni al codice della strada.

Lo sconto dovrebbe riguardare anche le sanzioni, ma il condizionale è d'obbligo visto che la forma della rottamazione dei ruoli da cui l'Esecutivo stima di poter ottenere 4 miliardi di euro non è ancora definita.

Si parla ad esempio di andare verso lo stralcio anche delle sanzioni dalle vecchie cartelle dell'agente della riscossione, mentre resta in dubbio la eventuale introduzione di un forfait che secondo le ipotesi inizialmente circolate si dovrebbe calcolare su imposte dovute, inclusi gli interessi di mora per coprire quello che fino al termine si chiamava aggio e ora onere di riscossione, ossia il compenso spettante a Equitalia per l'attività svolte di recupero delle imposte.

Dunque, rimarrebbe solo la pretesa iniziale: le imposte contestate dall'ente impositore (nella maggior parte dei casi l'agenzia delle Entrate) più gli interessi legali, che dovranno essere interamente pagate dal contribuente-debitore già raggiunto dalla cartella esattoriale.

La rottamazione si applica anche ai debiti a ruolo oggetto di rateizzazione, in corso o decaduta.

Nel caso di parziali pagamenti, già avvenuti alla data di entrata in vigore della norma, la procedura di definizione deve intendersi riferita ai soli carichi residui, in quanto non è ammessa né la restituzione né la compensazione con quanto dovuto.

La definizione si riterrà completata, a seguito del pagamento integrale e tempestivo delle somme dovute, al momento del versamento in unica soluzione o dell'ultima rata.

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии

Юридические услуги в Италии, России и Швейцарии

Информация и контактная информация: www.mkpartners.it – info@mkpartners.it

© ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ

MK&PARTNERS - Русскоязычный Адвокат в Италии